公司评估报告

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篇1：201公司常用无形资产评估报告

无形资产评估报告【范文一】

资产占有方：苏浩地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区保健路大众嘉园 9 号楼 203 室邮编： 150060

专利名称：超强纤维固定式隐形义齿的制作方法专利申请号： CN200510009606.2 公开号： CN1676109 公开日： 2005.10.05

一、评估目的

为专利项目“ 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

二、评估范围和对象

专利权方：苏浩专利号： ZL CN200510009606.2 主分类号： A61C13/00

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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书

三、专利说明

超强纤维固定式隐形义齿的制作方法。现有的缺失牙齿的镶复常采用两侧基牙戴冠套的方式，不但需磨备两侧基牙，而且影响两侧牙齿的美观，并且由于金属套和齿之间易产生缝隙，无法在刷牙的时候进行清洗，引起牙的腐蚀。活动义齿，产生口内异物感，伤害基牙，且取代不便。超强纤维固定式隐形义齿的制作方法，其组成包括：在义齿相邻两基牙远、近中面上制备特殊几何体微创豁洞，将超强纤维折回的弯曲端插入到所述的洞中，灌入树脂进行固定，以所述的超强纤维的引出端为骨架制作义齿基底，在所述的基底上制作义齿。本发明的方法用于单个或者部分多个义齿的制作。

四、评估基准日

本项目评估基准日是二零零五年十一月十八日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为 2005 年 11 月 18 日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

五、评估原则

根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其

他一般公允原则。 (一) 坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，

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认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。 (二)坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。 (三)坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》 (试行)中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

六、评估依据

(一)主要依据 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则; 无形资产评估事务所机构管理办法; 国际无形资产评估事务所信息库; 《外商投资财产鉴定管理办法》 ; 美国《国际资产评估总览》 ; 《保护工业产权巴黎公约》 ; 中国《国有资产评估管理办法》 (国务院第 91 号令，1991

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年) ; 8. 中国《国有资产评估管理办法实施细则》 (国资办发[1992] 第 136 号) ; 9. 《资产评估操作规范意见 (试行) 》 (中国资产评估协会 1996 年 5 月 7 日发布) ; 10. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 (中华人民共和国财政部财评字[1999]91 号) 。 (二)经济行为文件《资产评估委托合同》 (三)取价标准依据中华人民共和国财政部财产评估司编制的 2003 版《全国资产评估参数资料选编》 ;

七、评估方法

按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方法一般有：成本法(根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价值) 、市场法(根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术的价值)和收益现值法(根据专利技术未来带来的预期超额收益来确定其价值) 。一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业

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界常用的收益现值法。所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益 (本次分析中选用净现金流量)按适当的折现率折算成当前价值(简称折现)的总金额。专利

的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定比率确定。计算公式：

其中： P：分析值 a：超额收益分成率 r：所选取的折现率 Fi：第 i 年项目收益值 n：收益年限收益年限的确定专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。自然寿命是指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效

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期为 20 年，但实际上技术更新一般在短短几年(5～10 年)就会完成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利技术，说明它的经济寿命宣告结束。专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情况等。确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为 10 年。利润分成率的确定分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在价值分析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。因此，合理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。根据国际上通行的 LSLP 原则，企业获利由资金、组织、劳动和

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技术这四个因素综合形成，获利比重各为 1/4。而实际上联合国工业发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后，认为专利技术的利润分享的取值一般为 16～33%较为合理。超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多

具体因素，例如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计平均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后，我们确定本项目的超额利润分成率为 20.00%。折现率的确定折现率，亦称贴现率，是用以将专利技术资产的未来收益还原 (或转换)为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和政府债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价(或称风险价值) ，即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指国库券或政府债券利率，在我国还可指银行存款利率。风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素，因此其风险报酬率也

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应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取 15.00% 。专利价值的确定我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。

八、评估过程

(一)评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。 (二)进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。 (三)将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。 (四)按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。

九、评估结果

专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。

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根据未来收益额预测，该项“ 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法”专利技术无形资产价值为 USD 308.9 万美元。

十、资产评估的使用范围

本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分内容不得见诸于任何公开媒体上，也不得提供给其他与

使用本报告无关的单位或个人。

十一、十一、评估结果有效的其它条件

本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下，根据公开市场原则确定无形资产的现行公允市价，没有考虑无形资产出现的抵押、担保及“或有负债”等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格等对评估的影响，同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因，委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时，本评估结果一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。

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十二、十二、说明

1. 本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。 2. 3. 本报告的前提条件是税收政策不变(USD：CNY =1：8.11) 本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。

评估单位:北京中意环球国际投资顾问中心北京中意环球国际投资顾问中心

无形资产评估报告【范文二】

第一部分摘要

委托方：广州联众科技有限公司

资产占有方：广州联众科技有限公司

评估目的：为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。

评估基准日：6月4日

评估对象和范围：本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。

专利申请日：11月24号

专利权人：谢文省

本专利权期限为，专利剩余法律保护期为6年。

评估方法：主要采用收益现值法。

评估结论：专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。评估结论详细情况见评估明细表。

本评估结论自评估基准日起有效使用期为一年，自206月4日至6月4日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

广东环球资产评估有效责任公司评估机构负责人：王婷中国注册资产评估师：马XX 2012年6月11日关键字：资产评估节水系统专利

第一部分摘要

第二部分正文

1. 委托方与资产占有方简介

2. 评估目的

3. 评估范围和对象

4. 评估基准日

5. 评估原则

6. 评估依据

7. 评估方法

8. 评估过程

9. 特别事项说明

10. 评估报告评估基准日期后的重大事项

11. 评估报告的法律效力

12. 评估结论

13. 评估报告提出日期

14. 附件

1 4 4 4 5 5 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8

第二部分正文

广州联众科技有限公司无形资产评估报告

广东环球评估有限责任公司接受广州联众科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的转受让的分体式厕所节水系统的市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2012年6月4日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

委托方：广州联众科技有限公司

资产占有方：广州联众科技有限公司

住所：广东省广州市海珠区纺织路东沙街24号大院

法定代表人：唐杰英

注册资本：200万

经营范围：节水系列产品，如分体式厕所节水系统、一体式厕所节水系统等。广州联众科技有限责任公司是一家以研发和生产节水系列产品为主的企业，属于国家政策鼓励的'以生产节水设备产品为主的中小型企业，以“向社会提供最优质的节水产品，提高人们的节水意识，保护环境”为使命，大力提倡节能减排的绿色生活新理念，倡导低碳生活，实用化高科技，满足大众需求。公司目前开发的分体式厕所节水系统由仲恺农业工程学院谢文省研究开发，拥有完全的知识产权并已申请了三项专利，开发的产品具有一定的公益性以及鲜明的时代性。

本公司不仅拥有先进的专利技术和优秀的科研人员，有能力不断改进初期产品的节水性能，深入研制开发以节水设备系列产品及其衍生品，还拥有高素质的营销管理与销售队伍，形成以节能减排设备为核心的多元化经营集团公司。二、评估目的

为专利项目“ 分体式厕所节水系统”进行技术入股或技术转让、合

作，提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的无形资产为广州联众科技有限公司拥有的一项实用新型专利：分体式厕所节水系统。委估无形资产的专利号为ZL 200820203905.9。

申请该专利的目的是为了更好的保护知识产权。

专利号：ZL 200820203905.9

专利申请日：2011月24号

专利权人：谢文省

本专利权期限为10年，专利剩余法律保护期为6年。

四、评估基准日

本评估项目基准日是2012年6月4日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，考虑评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为2012年6月4日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

五、评估原则

根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

(一)坚持独立性、客观性、公正性、科学性、合理性的评估原则

(二)坚持预期和公开市场的操作原则

本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，合理确定资产的技术状态和参数，以保证客观、公正地反映评估对象的现时公允价值。

六、评估依据

1、《无形资产评估准则》、《中华人民共和国专利法》和《国务院关于修改〈中华人民共和国专利法实施细则〉的决定》(2010修订);

2、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

3、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

4、《中华人民共和国公司法》;

5、委托方提供的专利权证明：“ZL 200820203905.9”;

6、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

7、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况、资产评估目的、委估资产类型和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。

八、评估过程

本次评估于2012年6月4日至2012年6月11日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于2012年6月4日接受广州联众科技有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了。解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查专利技术成熟、进展状况、设备齐全、市场适应情况和技术创新点等各项指标，并对其专利权证明文件等资料进行检查、核实、验证。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：评估人员对待评资产进行评定估算，得出评估结果，撰写评估报告。本公司按公司内部的审核程序对报告做全面的复核审查。在全面考虑有关意见后，项目负责人对报告进行了必要的修改后，向委托方提交正式的资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

1、在评估基准日后、有效期以内，如果资产数量及作价标准发生变化时，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑,进行相应调整。

2、评估基准日后至评估报告提交之间，未有对本次评估结果产生重大影响的事项。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具有较大的弹性。根据未来收益额预测，广州联众科技有限公司委托评估的无形资产——分体式厕所节水系统评估值为人民币50万元整(￥500,000元)。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为2012年6月11日

十四、附件

1、专利“汽车节油器”产品实物图

2、委估专利权证(复印件)“ZL 2006 2 0172899.6”

广东环球评估有限责任公司注册资产评估师：王婷

注册资产评估师：马XX

二O一二年六月十一日

评估说明及结论分析

一、评估说明

(一)关于该无形资产的说明

1、委估物简介

分体式厕所节水系统的原理是：回收洗衣服、洗脸后等生活废水(简称回收水)用于冲洗厕所，以达到节约水资源、节省厕所生活供水能耗以及减少生活废水排放量的效果。该装置由排水箱和贮水箱两部分构成，贮水箱回收贮存洗衣服、洗脸后的生活废水，独特的结构能使排水箱优先使用贮水箱中的回收水冲洗厕所，当回收水用完之后排水箱会自动转换使用自来水，同时其设计巧妙的放水开关更能达到节水的功效。

2、收益现值法

由于无形资产的使用价值主要是通过其获得超额收益的能力体现出来的，因此运用收益法来衡量它的价值高低是比较合适的。这种方法有三个基本参数：预期超额收益、收益期限和折现率。

(1)预期超额收益

约当投资分析法下：

无形资产利润分成率无形资产约当投资额

受让方约当投资额无形资产约当投资额

成本利润率

成本利润率其中：无形资产约当投资额受让方约当投资额

成本利润率利润

成本无形资产重置成本受让方投入重置成本100%

①该专利技术是四年前自行研制的，账面成本为15万元，三年间物价累计上升了30%，经专业人员测试，该专利技术的成本利润率为400%。

无形资产的重置成本=15*(1+30%)=19.5万元

②广州联众科技有限公司资产的重置成本为200万元，该公司成本利润率为10%。

③专利技术的约当投资量=19.5*(1+400%)=97.5万元

广州联众企业资产=200*(1+10%)=220万元

④无形资产利润分成率=97.5/(97.5+220)≈30.71%

(2)收益期限

无形资产的收益期限以其剩余经济寿命与法律保护年限(或合同年限)中较短的一个为准。

①根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为5年。 (3)折现率

无形资产折现率

无风险利率

无形资产的风险报酬率

通货膨胀率

①根据本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。我们确定本项目的折现率取10.00%。

无形资产收益现值法评估的评估公式：

Pa

i1

1r

式中：P——无形资产的评估值;

——第i年的预期超额收益或收益分成额;

r——折现率;

n——持续收益年限数;

a——社会贡献率(一般取5%——30%)。

①经过预测该企业未来5年该专利产品的净收益分别为：300万元、320万元、330万元、350万元、340万元。

(该数据来源与广州联众科技有限公司关于分体式厕所节水系统的可行性分析，结合了坐便器市场的分析，水价及用水量趋势的分析，厕所节水系统的优势及经济效益分析等。)

②当折现率为10%，专利技术评估计算表如下所示。

③根据以上表格中的数据可知， 5年收益现值合计为161.1675万元。

④已知无形资产的利润分成率为30.71%，则无形资产的评估值为：无形资产的评估值=162.813416x30.71%=49.4945万元≈50万元二、结论分析

采用上述收益现值法对委估资产进行评估，广州联众科技有限公司的发明专利——“分体式厕所节水系统”在评估基准日的评估价值为人民币50万元。

附件：

一、专利“分体式厕所节水系统”产品实物图：

1-出水开关，2-水位开关，3-浮球阀，4-液封过滤网， 9-溢流管， 10-排水箱，11-贮水箱，12-贮水箱盖。

二、委估专利权证(复印件)“ZL 200820203905.9”

篇2：公司资产评估报告

本人接受xx新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方简介

企业名称：xx新能源开发有限公司(以下简称“xx新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：xxx

发照机关：北流市工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，xx新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

xx新能源开发有限公司股东表

二、评估目的

根据需要，本次评估目的是量化xx新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30 日xx新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为xx新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,409.03元。

本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

五、评估基准日

本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

八、评估依据

本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

(一)法律法规依据

1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;

2、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

3、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

4、《中华人民共和国证券法》;(8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

5、其他相关法律、法规、通知文件等。

(二)准则依据

1、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;

2、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1 号――存货>等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》;

3、《中华人民共和国土地管理法》;

4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

(三)经济行为依据

委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

(四)产权证明依据

1、xx新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;

2、xx新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

3、xx新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

4、xx新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;

5、其它有关产权证明文件。

(五)取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

2、xx新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

3、本评估机构掌握的其他价格资料;

4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。

(六)参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的xx新能源开发有限公司的审计报告;

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

3、其他资料。

九、评估方法

根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对xx新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于xx新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。

资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据xx新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

(一)流动资产的评估

流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的`现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

1、货币资金的评估

纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照xx新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

2、预付账款

预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

(二)无形资产(土地使用权)评估

根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

(三)负债的评估

纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。

对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

十、评估过程

具体过程如下：

(一)接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;

3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

(二)现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;

2、指导xx新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;

4、根据xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;

5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;

6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;

7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

(三)评定估算

1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;

2、开展市场调研、询价工作;

3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

(四)评估汇总

1、初步汇总资产评估结果;

2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;

3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;

4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

(五)提交报告

经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

十一、评估假设

由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：

(一)公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。

(二)持续经营假设，假设xx新能源开发有限公司之资产在20xx年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。

(三)产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。

(四)国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。

(五)无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。

本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。

十二、评估结论

xx新能源开发有限公司评估结果汇总表单位：万元

账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%

十三、特别事项说明

(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

(二)本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

(三)由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础;针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

(四)本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。

(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。

(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。

(七)报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。

(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。

上述事项，提请报告使用者予以关注。

十四、评估报告使用限制说明

(一)本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。

(二)本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

(三)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

(四)本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

十五、评估报告提出日期

本评估报告形成评估结论的日期为20xx年12月15日。

评估人员：XXX

201X年12月15日

知识拓展：

资产评估报告基本内容

一、概述

二、评估报告书封面及目录

三、评估报告书摘要

四、资产评估报告书正文

五、备查文件

六、评估报告书装订

评估说明

一、撰写评估说明的基本要求

二、评估说明封面及目录

三、关于评估说明使用范围的声明

四、关于进行资产评估有关事项的说明

五、资产清查核实情况说明

六、评估依据的说明

七、各项资产及负债的评估技术说明

八、整体资产评估收益现值法评估验证说明

九、评估结论及其分析

评估明细

一、概述

二、资产评估明细表样表

篇3：公司资产评估报告

________公司资产评估报告

( )评字第( )号

___________公司：

我所按照国家国有资产管理局关于资产评估的有关规定和本所《关于资产评估操作规则(试行)》的规定，以____年____月____日为基准期，对贵公司(以下简称________公司)确定的评估中所有资产进行了评估。现将评估情况报告如下：

一、公司概况

(写明公司的基本情况，包括公司设立日期、地理位置等)

____________________________________________________________________

二、评估目的和范围

____________________________________________________________________

三、评估方式

____________________________________________________________________

四、评估结果

____________________________________________________________________

五、其他需要说明的问题

____________________________________________________________________

_______会计师事务所：(公章)

注册会计师：(签字)

地址：

报告日期：年月日

篇4：公司资产评估报告

一、资产清查工作总体现状分析

（一）资产清查工作的基准日

此次清查工作统一以XXX年12月31日为资产清查基准日。

（二）资产清查范围

1、对全馆账务进行了清理。这次我们对XXX银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

2、对全馆财产进行了清理。这次我们对XXX的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

（三）资产清查工作实施情况

为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长XXX同志担任，成员由XXX、XXX及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

（四）资产清查工作取得成效及存在问题

通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

二、资产清查工作结果

这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于XXX年元月依据“双创”要求予以拆除，损失XXX元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失XXX元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

三、资产、财务管理中的问题及改进措施

这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

四、备查材料

(一)单位20xx年度结转后资产负债表。

(二)土地、房屋建筑物产权证明资料(复印件)。

(三)土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

(四)20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

(五)资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

篇5：公司资产评估报告

资产评估报告书摘要

资产评估报告书

一、委托方与资产占有方简介

二、评估目的

三、评估范围与对象

四、评估基准日

五、评估原则

六、评估依据

七、评估方法

八、评估过程

九、评估结论

十、特别事项说明

十一、评估报告评估基准日期后重大事项

十二、评估报告法律效力

十三、评估报告提出日期

资产评估报告书备查文件

资产评估报告书摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。

XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。

本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。

现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、评估目的

本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

二、评估范围与对象

本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。

评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

三、评估基准日

本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

四、评估结论

资产评估结果汇总表

评估基准日：2012月31日

资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元

项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率%

A B C D=C-B E=D÷B×100

流动资产 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

长期投资 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

固定资产 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

建构筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

机器设备 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

无形资产 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

其中：土地使用权

其它资产

资产总计 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

流动负债 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

长期负债 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

负债总计 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

净资产 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

法人代表：

中国注册资产评估师：

XX国际资产评估有限责任公司

二○XX年XX月XX日

篇6：公司资产评估报告

一、绪言

XY资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，为满足ABC公司整体改组上市之需要，对ABC公司资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调与询证，对委估资产和负债在12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方

委托方:ABC公司

资产占有方:ABC公司

(简介略)

三、评估目的

本次评估的目的是为ABC公司整体改组上市提供价值参考。

四、评估范围和对象

ABC公司拟以其全部经营性净资产投入到拟成立的ABC股份有限公司中，评估范围包括流动资产、长期投资、固定资产(屋建筑物类、机器设备类)、在建工程、无形资产、其他资产及负债。对土地使用权拟由集团公司以授权经营方式取得后租给股份公司使用，土地使用权不纳入评估结果汇总表中。

评估的'具体范围以公司提供的各类资产评估申报表为基础，凡列表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。

五、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为2012月31日o。

由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况;同时根据ABC公司的改制方案对时间的计划，评估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择2000年12月31日作为评估基准日。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响。科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

七、评估依据

在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规以及所参考的文件资料主要有:

(一)评估行为依据(略)

(二)评估法规依据(略)

(三)评估产权依据(略)

(四)评估取价依据(略)

八、评估方法(略)

九、评估过程(略)

十、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后,委估的ABC公司资产于评估基准日2000年12月31日所表现的公平市值反映如下(见表9-2,具体数字略)。

表10-2 金额单位:人民币万元

资产名称

账面值

调整后账面值

评估值

增减值

增减率%

评估结论详细情况请见资产评估明细表(另册)。

十一、特别事项说明

委托方在12月分别与王××、吴××签订转让协议，将王××、吴××存于中国银行××储蓄所的大额存单转让给委托方。据转让协议，承诺不得挂失、提前支取、抵押，而存款期满，委托方持存单向××所支取。××储蓄所以“王××、吴××已将存折挂失，并已提前支取”为由拒付。至清查工作日止经××市××区人民法院一审判决委托方胜诉，二审正在审理中。以上款项的可收回程度及对评估结果的影响程度无法确定，仅按清查值列示。

本评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响。

十二、评估基准日期后的调整事项

在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。

十三、评估报告法律效力

1.评估结论有效的其他条件。本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力时对资产价格的影响。

当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结论一般会失效。

2.本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。

3.评估结论的有效使用期限。根据国家现行规定，本资产评估报告有效期为一年，自评估基准日2000年12月31日起计算,至12月30日止。当评估目的在有效期内实现时，应以评估结论作为资产转让价值的参考。超过一年，需重新进行资产评估。

十四、评估报告提出日期

本评估报告提出日期为202月10日o

XY资产评估有限公司

2001年2月

评估机构法人代表：×××

审核人：×××

注册资产评估师：×××、×××

篇7：公司资产评估报告

本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。

现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

评估委托方：北京天桥XXXX科技股份有限公司

资产占有方：XX省广播电视网络有限责任公司

注册地址：成都市天仙桥滨河路1号

注册资本：贰亿捌仟万元

法定代表人：李晋德

企业性质：有限责任

XX省广播电视网络有限责任公司前身为XX省广播电视网络中心，是XX广播电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字(95)15号文批准成立。

该中心承担建设全省有线广播电视综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。

在20xx年8月，XX省广播电视网络中心与北京天桥XXXX科技股份有限公司、重庆东银实业(集团)有限公司共同投资“XX省广播电视网络有限责任公司”，注册资本1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。

XX省广播电视网络有限责任公司经营范围是承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务;生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。

XX省广播电视网络有限责任公司在20xx年10月投资收购“成都三讯光纤网络传输有限公司”，并将其更名为“成都三讯光纤网络有限公司”。

12月，XX省广播电视网络有限责任公司注册资本增资为2.8亿元，三方股东的股权比例不变。

目前，XX省广播电视网络有限责任公司的主要业务包括：①基本业务，包括干线传输、有线电视;②扩展业务，包括数字电视、数字广播;③宽带数据增值业务。

20xx年末，公司资产总额40478.88万元，净资产15731.58万元。

20xx年末，

公司资产总额58762.66万元，净资产29443.41万元。

20xx年末，公司资产总额85462.13万元，净资产30963.53万元。

经营业务范围：

承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。

XX省广播电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，提供的产品主要是服务，因此网络平台的高效和服务的高质量就是产品性能及质量的有效保证。

XX省广播电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络平台。

整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地区(19个地市州)及主要的县级市镇，干线总长度3460公里(48642芯公里)，目前干线的信息吞吐量2.5G。

公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络的运维，为政府、企业及社会各界提供广泛的信息服务。

在成都地区，XX省广播电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。

以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable Modem的宽带个人接入等等。

近三年XX省广播电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩：

单位：人民币元

项目 20 2001年 2000年

主营业务收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25

利润总额 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86

净利润 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86

总资产 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48

净资产 309,635,364.63 294,434,093.64 157,315,775.86

详见经注册会计师审计后的资产负债表和损益表.

二、评估目的

本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

三、评估范围与对象

评估范围：本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。

评估对象具体如下： (单位:万元)

项目帐面价值备注

流动资产 42,641.25

长期投资 563.08

固定资产 39,088.65

其中:在建工程 35,692.15

建构筑物 1,925.57

机器设备 966.16

无形资产 3,169.15

其中：土地使用权

其它资产

资产总计 85,462.13

流动负债 31,235.60

长期负债 23,263.00

负债总计 54,498.60

净资产 30,963.53

本次评估的对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。

本公司经与委托方及资产占有方协商，确定2002年12月31日为本次评估的评估基准日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

五、评估原则

依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

(一)工作原则

本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

1.本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见(试行)》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

2.以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

3.依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

(二)经济原则

本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：

1.资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。

2.替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

3.公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。

六、评估依据

我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：

(一)法规依据

篇8：公司资产评估报告

公司资产评估报告范例

XX评估有限责任公司接受XX股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

名称：XX股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为XX股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是207月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的`通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对XX公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

篇9：公司资产评估报告

本人接受xx能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方简介

企业名称：xx能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：470264000005730

发照机关：北流市工商行政管理局

成立日期：5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，xx能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

xx能源开发有限公司股东表

二、评估目的

根据需要，本次评估目的是量化xx能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30 日xx能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和xx能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为xx能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,409.xx元。

本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

五、评估基准日

本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

八、评估依据

本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

(一)法律法规依据

1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;

3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

5、《中华人民共和国证券法》;(20xx年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

7、其他相关法律、法规、通知文件等。

(二)准则依据 2、中国注册会计师协会会协[20xx]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;

3、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[2006]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1 号――存货>等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的.《企业会计准则――应用指南》; 5、《中华人民共和国土地管理法》; 7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

(三)经济行为依据

委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

(四)产权证明依据

1、xx能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;

2、xx能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

3、xx能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

4、xx能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;

5、其它有关产权证明文件。

(五)取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

2、xx能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

3、本评估机构掌握的其他价格资料;

4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。

(六)参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的xx能源开发有限公司的审计报告;

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

3、其他资料。

九、评估方法

根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对xx能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于xx能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。

资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据xx能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

(一)流动资产的评估

流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

1、货币资金的评估

纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照xx能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

2、预付账款

预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

(二)无形资产(土地使用权)评估

根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

(三)负债的评估

纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。

十、评估过程

具体过程如下：

(一)接受委托及评估准备 2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;

3、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

(二)现场清查核实 1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;

2、指导xx能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;

4、根据xx能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;

5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;

6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;

7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

(三)评定估算

1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;

2、开展市场调研、询价工作;

3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

(四)评估汇总

1、初步汇总资产评估结果;

2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善;

3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书;

4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

(五)提交报告

经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

十一、评估假设

(二)持续经营假设，假设xx能源开发有限公司之资产在20xx年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。

(三)产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。

(四)国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。

(五)无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。

十二、评估结论

xx能源开发有限公司评估结果汇总表单位：万元

账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率%

十三、特别事项说明

(五)对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。

(六)评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。

(七)报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。

(八)评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

(九)本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。

上述事项，提请报告使用者予以关注。

十四、评估报告使用限制说明

(一)本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。

(二)本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

(三)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

十五、评估报告提出日期

本评估报告形成评估结论的日期为20xx年12月15日。

评估人员：XXX

2xxX年12月15日

篇10：公司资产评估报告

AAAAAAA资产评估有限公司接受的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的`评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在 3 月8 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

1、委托方

名称:住所: 号

投资人人姓名:

经营范围:电线、电缆的加工、销售。

2.资产占有方

本次评估的委托方为，也即本次评估的资产占有方。

二、评估目的

为委托方企业改制(了解企业价值)，提供价值参考依据。

三、评估范围与对象

委托方提供的全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负债，评估对象为审计确认的全部资产。

四、评估基准日

本项目资产评估的基准日是20 3月25日。

一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。

五、评估原则

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2012年3月25日的现行公允价值;

(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。

篇11：公司资产评估报告

公司资产评估报告例文

一、绪言

资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方概况

1、委托方：××族自治县林业局

2、资产占有方：××族自治县林业局

3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8;地址：××省××市××族自治县××镇马云山6号。

资产占有方所处地理位置及自然条件概况：

××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市政府驻地290km，素有××门户之称。

××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。全县南北狭长、中部较宽，呈纺锤形，地势自北向南倾斜。

××县属南亚热带季风气候类型。气候特点是：春早冬晚、季温差小，光照充足，雨量充沛，雨热同季。××县地处北回归线附近，太阳高度角大，全年日照时数为1,261.2小时，每平方米日照总量为133卡，光照有效性高，光源终年可用。全年无霜期314天。年均气温在15.6～17℃之间，年均降雨量1,471～1,651mm之间。

××县主要森林类型：××松林、常绿阔叶林、石栎、栲类、青冈常绿阔叶林、旱冬瓜林。

××县交通便利，距省会××391km，距××市144km，除公路外，还有省会××至××市的空中航线。全县12个乡镇均有班车通达，基本形成以县城为中心四通八达的公路交通网。纳入本次评估范围的国有林属××伐区，位于东经××°45′50〃至××°48′05〃，北纬××°05′36〃至××°06′32〃。距××县城55公里,伐区平均坡度19度,路网平均密度为×米/公顷，基本木材运输通道网已形成，主要树种为天然针叶林，树种组成8松1栎1灌+西南桦，林分郁闭度为0.6，林种为一般用材林。

三、评估目的

本次评估目的为国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权依法有偿流转提供价值参考依据。

本次评估目的经××市人民政府，×政复[2008]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》的批准。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是××族自治县××乡29.3543万亩国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产，具体涉及18宗地，共计111个林班、1250个小班纳入本次资产评估范围。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为二零零八年七月二十日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值;

(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;

(四)遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值;

(五)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

(六)遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值;

(七)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;

(八)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

(一)行为依据

1、资产评估业务约定书;

2、××市人民政府×政复[2008]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》。

篇12：公司资产评估报告

公司资产评估报告

海生精密仪器有限责任公司：

神州诚信资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司拟股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日11月30日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。通过评估我们认为，永生有限公司是一家信誉良好，资产质量优良，具有良好发展前景、具有良好的社会责任感的公司。现将资产评估结果揭示如下：

1.委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况;

2.评估目的:海生精密仪器有限责任公司股权收购事宜所涉及的永生有限公司的股东全部权益在评估基准日市场价值进行了评估。

3.评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

4.评估对象和评估范围:

根据本次评估目的，评估对象是永生有限公司的股东全部权益价值。评估范围是永生有限公司经审计后账面上列示的全部资产及相关负债【具体数据略】。

5.价值类型及其定义：

根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的'情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

6.评估基准日：本次评估的评估基准日2011月30日

7.评估依据:

(1)委托方提供的资产清单及其他资料;

(2)有关资产的产权证明及相关资料;

(3)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;

(4)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

8.评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法和市场法两种方法进行评估,成本法价格标准为重置成本标准。最后取两种评估方法下评估结果的加权平均值为评估结果。

9.评估程序实施过程和情况

货币资金账面价值421 588元,其中现金21 325元,银行存款400 263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。

其他内容(略)。

10.评估假设

11.评估结论:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额41 504 342元;负债总额22 722 000元，净资产价值18 782 342元。

12.特别事项说明

13.评估报告使用限制说明

(1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

(2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

(3)未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

(4)当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。

(5)本评估报告自评估基准日2010年11月30日起一年内使用有效，超过一年，需要酌情使用本报告;

14.评估报告日

本评估报告于12月8日出具。

篇13：公司资产评估报告参考

资产评估报告定义【1】

资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

评估报告包括正文和附件两部分。

篇14：公司资产评估报告

一、序言

*****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

(一)委托方

委托方名称：******公司

注册地址：

公司法人代表：

(二)产权持有者

+++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号：****，注册资本****万元;住所：****;法定代表人：****。经营范围：****。

(三)委托方以外的其他评估报告使用者

委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。

三、评估目的

本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。

四、评估对象和评估范围

本次评估对象和范围为+++++++公司截止于****年*月*日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：****等。各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：****

具体范围以++++公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”

为准。

五、价值类型及其定义

本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为****年*月*日。

本项目资产评估基准日是由*****资产评估有限公司与******公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。

本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

七、评估依据

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

(一)主要法律法规

1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;

2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”;

4、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

5、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》;

6、财政部财企[2004]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”;

7、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

8、《中华人民共和国公司法》;

9、《中华人民共和国企业会计制度》;

10、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

11、《中华人民共和国土地法》;

12、其他相关法律法规。

(二)经济行为文件

******公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。

(三)重大合同协议、产权证明文件

1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件;

2、+++++++公司公司章程;

3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》;

4、经中准会计师事务所有限公司审计的+++++++公司截止****年*月*日会计报表及前三年度会计报表;

5、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;

6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料;

7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料;

8、+++++++公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料;

9、+++++++公司出具的《房产证未办理手续的说明》、《土地未办理过户的说明》及《未使用过配件的说明》;

10、+++++++公司出具的《关于评估事项的说明》;

11、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;

12、其他相关资料。

(四)采用的取价标准

1、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;

2、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;

3、评估人员通过市场调查和询价取得的委估资产所在地价格信息资料;

4、《资产评估常用数据与参数手册》;

5、向设备生产厂家进行询价的信息资料;

6、政府有关部门颁布的房地产及土地估价规程、房地产价格信息资料;

7、有关建筑工程施工预算、结算、决算资料及外部造价审计资料;

8、本评估机构评估专业人员通过市场调查以及查阅相关书刊资料和网站等途径获取的相关评估依据等。

八、评估方法

根据国家国有资产管理与评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对+++++++公司整体资产主要采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。在采用*****法进行评估时，对各分项资产评估时分别又采用了不同的评估方法。

1、在对各项流动资产(除存货外)和流动负债主要以审计确认后的帐面值作为评估值。

2、存货，对库存汽车主要采用****法评估，****等情况，本次评估主要以经审计后帐面值作为评估值。

3、固定资产评估时主要采用****法进行评估。

九、评估程序实施过程和情况

我们接受******公司评估委托后，随即选派资产评估人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。

本次评估于****年****月****日开始进行前期工作，****年****月

****日进驻现场，于****年****月****日出具正式资产评估报告书。我们根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，整个评估工作分四个阶段进行：

(一)评估前期准备工作阶段

本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向各评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。

(二)现场评估阶段

根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权界定，具体步骤如下：

1、听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍;

2、根据委估的内容到现场进行实地核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况;

3、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;

4、查阅委估资产的产权证明文件;

5、查阅工程概预算及决算材料;

6、开展市场调研、询价工作，走访有关设计、施工、制造、管理单位。

(三)评估汇总阶段

根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

(四)提交报告阶段

根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。

十、评估假设

1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变

并持续经营，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见。

2、根据******公司的'委托,对+++++++公司全部资产、负债进行评估，本次评估对象和范围是以委托方要求评估资产范围为限。本次评估是为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而对+++++++公司整体资产进行评估。

3 本报告评估结论是对本次评估基准日****年*月*日这一时点所评估资产的公允价值反映，评估机构对评估基准日以后委估资产价值发生的重大变化不负任何责任。

4、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则发表的公允价值意见，没有考虑将来可能承担的抵押、担保等事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家和海南省宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

5、当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结论一般会失效。

十一、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，截止评估基准日****年*月*日，在假设企业持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下

十二、特别事项说明

1、本报告是在委托方及资产占有方提供基础文件数据资料基础上做出的，资产占有方对所提供相关资料的真实性和可靠性负责。本报告评估结论是对****年****月****日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映，我公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不负任何责任。

2、本项目评估基准日至评估报告提出日之间评估人员未发现对评估结论有重大影响的事项发生，资产价格亦未发生明显变化。在评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为重置成本法时，应按实际发生额进行调整;若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。

由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整。

3、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。

十三、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途，不得另作他用。

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。包括：委托方******公司、产权持有者+++++++公司、委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。

3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

4、本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。

当评估结论在评估基准日成立，在基准日后的某个时期经济行为发生时，如市场环境未发生较大变化，评估结论在此期间有效;如评估基

准日至经济行为发生日尽管不到一年，但市场条件或资产状况已发生重大变化，评估报告的结论不能反映经济行为实现日价值，这时评估结论失效。

十四、评估报告日

本评估报告提出日期为****年****月****日。

谨此报告!

篇15：公司年度固定资产评估报告

公司年度固定资产评估报告例文

一、项目建设内容及设计特点

项目名称: XX市XX地产销售中心

坐落地点: 广东XX市

项目面积: 350平方米

项目性质: 售楼处

平面布置图

地砖布置图

天花布置图

本项目定位为粤东高端商业中心，面向高端客户群。因此内装设计注重设计之文化底蕴的渗透与延展，完美诠释项目的尊贵气质，促成整个项目形成一个有机协调的统一体。

项目在设计上有以下特点：

1、作品在环境风格上的设计创新点:本案的立意由《圆与方》出发，挖掘简约造型经典文化的迷人之处，探索艺术与空间，绘画与雕塑，音乐与生活的关系，糅合国人的生活形态，镶嵌文化贵族气质精髓，丰富完备的功能和优雅柔和的气息是其中的亮点。营造出经典、品质、尊贵、可传承、效益并重的空间意向。

2、作品在空间布局上的设计创新点:在功能布局上遵循了一个重要的实用原则。作为销售中心，主要是销售功能，而开放部分功能大都是可以共用的，这样就保证了设计的延续性，避免的了资源地浪费。整个空间讲究轴线对称关系，入口的中庭天花在光影的作用下形成抽象的花型并与地面使用几何造型分隔使空间产生互动与共生，成为空间的亮点，传承了经典与大器。

3、作品在设计选材上的设计创新点:材料选择上纯净雅致，不管是环保涂料，还是大理石和壁纸。为了烘托出经典和高贵的气质，特意加强了大厅的天花设计，意境深远的璧饰，呼应着几何图形分隔的天花，沉淀了几份厚重的文化脉搏。没有过多的装饰，纯粹的空间弥漫着经典高贵的人文气息。

项目最主要的特点是绿色施工、节能环保。一个是外墙门窗一体化，这样有效杜绝防水，同时进行构造防水的设计，同时达到防水的要求。内墙和承重墙一体化，有效防止了裂缝的通病。合理设定主要功能空间的环境要求，设置排风冷热回收装置;室外照明采用太阳能路灯并选择LED或小功率金属卤化物灯等高效光源;明确太阳能热水器的配置标准，选用能效系数(CTP)达到一级标准的产品;对非线性用电设备产生的谐波进行预防和治理，以减少电力系统的'无功损耗，维护电网的安全运行。

二、项目主要节能措施及效果

1、合理规划设计，优化总平面布置，为建筑节能创造有利条件;

2、增强建筑围护结构的保温隔热性能，使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。

3、采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗，以提高围护结构热工性能。玻璃选用吸热玻璃、反射玻璃、双层中空玻璃，以提高玻璃隔热性能，减少太阳辐射辐射透过率。改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。屋面采用屋面遮阳隔热技术。

4、改善建筑室内环境，降低建筑的采暖空调负荷。

5、充分利用自然通风改善建筑热环境，节约空调能耗。

6、采用合理的照明标准，选用高效光源，节省照明用电，并充分利用自然光。在满足照明质量的前提下，优先采用高效的荧光灯(如

T8管)及紧凑型荧光灯。降低室内照明总功率，可以减少灯光散热量，从而也减少空调负荷，使空调运行也节能。在公共场所内的荧光灯采用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子整流器，气体放电灯采用电子触发器。根据照明使用特点采用分区控制灯光或适当增加照明开关点。

7、采用节能的供水方式和设备以及用水器具，节电节水。

8、选择新型节能变压器，对配电网进行无功补偿，提高设备的运行功率因数，以减少无功功率在线路上传输，降低线损。

9、选用节能的电脑、打印机和复印机等设备，如休眠能耗较低的打印机、复印机等。

10、根据项目的特点，采取太阳能系统运行方式。项目所在地太阳能资源十分丰富，根据国家有关节能政策要求，规划时使用太阳能热水系统进行加热。

9、推广应用高强钢筋，节约造房的钢材用量。

这些措施大量节省了材料，避免了浪费，大大节约了工期，达到60%的节水，拉线能够减少90%，木材可以节约87%，大量减少噪音污染。

二、项目总体的节能设计

项目在生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能方面设计科学、布局合理，符合国家的有关法规制度。

(一)项目环保节能设计

1、工艺节能

项目公司把项目建设整体规划，分块实施，通过严谨、科学、合理的实施计划，避免实施过程中的可能风险。拟定可行的项目进度计划，制定详细的子计划进度，项目实施负责人按时检查项目进度，根据情况调整人力、物力，确保项目按时高质量完成，有利于提高效率，降低能耗。此外，项目为实现通信网络的整体节能，在供电系统、通信设备、照明与太阳辐射、制冷系统等能耗要素建立能效指标与评估方法，以确保构成通信网络所有设备本身的高效节能。

2、建筑节能

项目符合国家颁发的城建方面的有关标准、规范，能够减少项目的能源消费量。项目建筑物朝向均接近南北向，通过合理平面布置，充分利用自然通风及自然光，符合相关节能规定。建筑外围护结构的保温性能是建筑设计的首要节能措施。项目因此采用新型墙体，属于节能型建筑材料，能有效减少围护结构的传热，是构筑节能建筑的有效保证，能有效地降低能耗，同时可降低承重，减少基础材耗，符合节能设计标准的规定。

3、给排水节能

项目的建筑给排水节能措施全面，思路到位。给排水节能设计及使用得当，可节约建筑给排水方面能量的50%，项目的建筑给排水达到了节约能源的目的。

4、照明节能

要实现照明节能，节能灯并不是唯一能采用的光源。光源是否节能应从光效，光通维持率，平均寿命这三个方面来进行衡量。在不同的照明环境中采用最合适的节能光源，才能既达到照明亮度，又满足节能。

项目在充分利用自然光的同时，根据不同区域的照度要求选择李能高效的照明灯具，并配备节能型镇流器。据测试，高光效节能灯比普通日光灯节电40%以上，用低损耗、高性能的电子镇流器，则比传统电感流器省电20%以上。

此外，项目还通过合理的选择照明线路，降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。

5、电气节能

项目一切耗能设备均选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。机电、风机、节能变压器等设备，均选择符合相应的国家能效标准的产品，符合国家相关节能政策。

6、供配电节能

本项目设计供配电系统，符合用电性质和用电负荷平衡的要求，减少电路输送距离，减少线路损耗。供配电系统符合供配电设计规范和节能要求。

7、另外，项目还在在空调节能、控制节能等方面按照相关节能法规、设计标准规范，采取有效、可行的措施。

(二)项目建设实施过程中具体的节能措施

1、施工组织管理方面

(1)制定合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。

(2)优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

(3)施工现场分别设定生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。

(4)在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，优先考虑耗电或其它能耗较少的施工工艺，避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。

篇16：公司资产评估报告

本人接受北流市xx新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。

本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方简介

企业名称：北流市xx新能源开发有限公司(以下简称“凤阳xx新能源”)

住所：北流市招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：

发照机关：北流市工商行政管理局

成立日期：5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，北流市xx新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

北流市xx新能源开发有限公司股东表

二、评估目的

根据需要，本次评估目的是量化北流市xx新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30 日北流市xx新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和北流市xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。

本次评估的范围为北流市xx新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,409.03元。

本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

五、评估基准日

本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。

评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循独立性原则。

作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。

评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则。

评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。

即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(五)遵循资产持续使用的原则。

即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。

评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循公开市场原则。

即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

八、评估依据

本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

(一)法律法规依据

1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;

2、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

3、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

4、《中华人民共和国证券法》;(8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

5、其他相关法律、法规、通知文件等。

(二)准则依据

1、中国注册会计师协会会协[2003]18 号《中国注册会计师协会关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》;

2、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[2006]3 号《财政部关于印发<企业会计准则第 1 号――存货>等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》;

3、《中华人民共和国土地管理法》;

4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

(三)经济行为依据

委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

(四)产权证明依据

1、北流市xx新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;

2、北流市xx新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

3、北流市xx新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

4、北流市xx新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;

5、其它有关产权证明文件。

(五)取价依据

1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

2、北流市xx新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

3、本评估机构掌握的其他价格资料;

4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(2005)47号);

5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔2006〕20号)。

(六)参考资料及其它

1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市xx新能源开发有限公司的审计报告;

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

3、其他资料。

九、评估方法

根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市xx新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于北流市xx新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。

资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。

根据北流市xx新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

(一)流动资产的评估

流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

1、货币资金的评估

纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照北流市xx新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

2、预付账款

预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

(二)无形资产(土地使用权)评估

根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

(三)负债的评估

纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款;非流动负债为零。

对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。

在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

十、评估过程

具体过程如下：

(一)接受委托及评估准备

1、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日;

2、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

(二)现场清查核实

1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍;

2、指导北流市xx新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料;

3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案;

4、根据北流市xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。

同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解;

5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料;

6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿;

7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

(三)评定估算

1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法;

篇17：公司股东权益评估报告

公司股东权益评估报告

一、资产清查核实内容

XX估价有限公司接受中国XX 电子集团有限公司、中国XX (集团)科技股份有限公司的委托，对XX 群英纳入评估范围的资产及相关负债进行了抽查复核，列入清查范围的资产和负债类型主要有：流动资产(包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、存货、其他流动资产)、非流动资产(包括长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产)、流动负债(包括短期借款、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、其他应付款)及长期借款、长期应付款、专项应付款和其他非流动负债。

二、实物资产分布情况及特点

XX 群英是集研制、生产、销售为一体的电子元器件生产企业，其实物资产的种类主要有：存货、房屋建筑物、机器设备、运输设备、电子设备、在建工程等。(一)存货存货包括原材料、产成品和在产品，品种数量较多。原材料主要为生产电子元器件用的不锈钢、有色金属、热电偶、电极等，存放在XX 群英原材料仓库内，多数为近期购买，可以正常使用。产成品主要为O-5微型继电器、延时继电器、功率继电器、接触器、智能化汽车电子继电器、通用继电器以及矿用和大型机车用接触器等及其成套产品等，存放在XX 群英成品仓库。在产品为在生产中的半成品，主要分布在XX 群英生产车间。存货种类较多。库房保管制度健全，物品按大类堆放整齐，标签标示正确，进出库数量登记卡片记录及时准确。

(二)机器设备设备类固定资产包括机器设备、运输设备和电子设备。其中机器设备413台(套)、运输车辆16辆、电子设备237台(套)。机器设备主要有精密数控车床、立式加工中心、横式自动绕线机、高速精密自动冲床、弯曲机等，XX 群英机器设备购置于至间。机器设备均正常使用。车辆设备包括别克轿车和奥迪轿车等车辆，为生产办公用车，全部车辆均在用。

电子设备包括电脑等办公设备和仪器仪表等，大部分电子设备购置于以后，电子设备均正常使用。

机器设备主要分布在XX 群英生产车间和办公场所。企业设备由设备部进行统一管理，定期进行维修，设备保养状态良好，使用状态较佳(三)房屋建筑物纳入评估范围的房屋建筑物共9项，房屋建筑面积14,462.48平方米。房屋主要为生产车间、办公用房、住房等。建筑结构类型有三种，即钢结构、框架结构和砖混结构。房屋建筑物中33号标准厂房、成都两套住宅及上海一套住宅等共四处房产办理了产权证。房屋建筑物中有35#大楼十层十一层(1/2)、8-1#机加厂房、电镀厂房、机加厂房无房产证。6月6日贵阳市乌当区住宅和城乡建设局出具了<<关于中国XX 电子集团有限公司下属三家公司房产证办理不存在法律障碍的说明>>：“经我局确认，上述房屋产权清晰，不存在潜在纠纷，上述房屋产权证的办理不存在法律障碍》”，XX 群英也出具了承诺函，承诺对上述房产拥有权利。

根据企业提供的乌国用(2004)第2912号土地使用权证书。房屋建筑物所占用土地的土地使用权权利人为中国XX 电子集团有限公司。 XX 群英从都匀市搬迁至贵阳市后，一直无偿使用XX 集团名下位于乌当区新添大道150号在083基地范围内的部分土地，面积约15000平方米。截止评估基准日，XX 群英自身不拥有土地使用权。 (四)在建工程：包括设备安装工程，为企业尚在安装中但未转入固定资产的项目。在建工程分布在生产车间。

篇18：末公司资产评估报告

审计时间：204月14日-2013年4月16日

审计重点：账务处理的规范性、经济业务的真实性

审计结果：通过这几天对集团公司下属单位的账务审计，首先对公司的整体框架和业务性质有了一定的认识，同时也发现了各单位的一些问题，主要包括账务处理和经济业务的规范性(问题见附件)。

审计意见：

1、规范往来科目(其他应收款、其他应付款)的具体使用，本次审计过程发现，集团公司各下属单位往来科目使用混乱，不易明晰反映出实际经济业务走向和债权债务关系，容易导致实际操作过程中的经济风险;

2.集团公司各下属单位资金调动频繁，资金管理缺乏计划性和统筹性，部分经济业务缺乏相应负责人审批，容易导致资金管控风险;

3.财务在进行具体账务处理过程中，会计科目的具体使用非常不规范，在一定程度上影响了费用的真实反映;

4.部分经济业务原始单据欠缺、不规范，不能作为原始入账依据，但财务在具体业务操作过程中依此入账，缺失会计核算的严谨性;

5.集团公司各下属单位均存在私自调账的事项并缺乏有效

的账务调整审批意见，针对此类情况应该严厉禁止;

6.日常经济业务中的大额采购应该采取有效的询价手段，在实际审计过程中发现部分业务金额高于市场价格，针对此类情况应该做到合理有效管控，保持公司权益的同时避免资产无效流失;

本次内部审计是在未完全熟悉公司业务基础上进行的，审计标准是依据企业会计准则和个人以往工作经验，具体操作过程中的审计遗漏在所难免，但本次审计操作是在较全面、认真、仔细的情况下进行的，审计问题真实反映了集团公司的各项经济业务得失，同时也为以后内部控制提供操作基础。

XXX

2013-4-16

范文一：内部审计报告格式--

内部审计制度一、背景

我们受XX集团董事会委托，每年度需对各子公司及合营公司的内部控制进行一次评价。

二、目的

进行内部控制评价是对相关内部控制的设计与执行状况进行整体评价。并依据评价结果对发现的内部控制设计或执行缺陷提出我们的改善建议。以使内部控制合理合规，达到纠错防弊，提高效率的目的。

三、范围

业务范围：本次审计涉及的业务流程期间范围：本次审计涉及的期间

四、方法

此次内部控制评价过程中，我们依据《内部控制基本规范》、《内部控制应用指引》及其解读与XX集团的相关政策规定及相关法律法规的要求。采用了访谈、查阅相关资料、实地察看及穿透测试等工作程序。

五、说明

说明审计过程中受到的局限及可能对审计结论造成的影响或其他特别事项。

六、总体结论

依据审计范围所提业务流程排列，并依各业务流程的作业点进行评价表达，不但要提出发

现的问题，也要对没有问题点的环节予以肯定说明。

1.业务流程(如货币资金)

2.业务流程 3. …… 4. ……

七、具体审计发现与建议

根据审计总体结论中所列示的问题，分项进行具体阐述。

对每一问题的阐述都应分为审计发现、产生原因、造成影响和审计建议四个方面进行，被审单位管理层有不同意见的，还需列出管理层的回应。

问题1：用一句话概括，明确指出问题所在。(对应审计总体结论)

① 审计发现：具体描述审计发现的问题，同时须举证证明问题确实存在。 ② 原因分析：对问题产生的原因进行分析，原因尽可能与建议相对应。 ③ 造成影响：该问题的存在已经造成的负面影响或可能带来的风险。 ④ 审计建议：提出具体的改进建议，应尽可能明确、可操作、不空洞。 ⑤ 业务部门反馈：描述被审单位管理层就该项问题与建议持有的意见。问题2：……

八、后续跟踪

描述就审计问题与被审计单位达成共识的改进计划，以计划表形式填写。此栏只适用于需要后续跟踪的项目及事项。

根据报告中【审计发现与建议】的内容，与业务部门达成共识，制定改进计划如下,我们

将在*年*月实施后续跟踪:

注:*年*月是指计划表中最后一项预计完成时间.

范文一：企业内部审计报告

XX有限公司内部审计报告

1. 审计概况

1.1审计单位：

1.2审计对象：

1.3审计时间：

1.4审计依据：财政《会计法》、《内部控制规范——基本规范》、《公司财务管理制度等》有关规定。

1.5审计目的：监督企业遵守货币资金管理制度和计算制度，放缓违规风险;防止舞弊，保护货币资金安全完整。

审计重点：审查《货币资金内部控制制度》、《货币资金管理实施细则》、《票据管理实施细则》、《银行账户管理实施细则》制度的遵循情况。对货币资金的收支管理、票据及印鉴管理的执行情况。

1.6审计程序和方法：

对货币资金的内部控制主要内容遵循情况进行答卷测试。审查既定的内部控制措施是否健全并得到有效执行;同被审计单位主管会计人员盘点库存现金、票据，编制有关盘点表;检查“银行存款余额调节表”编制情况以及未达帐项的真实性;抽查部分会计资料、文件，并采取监盘、观察、计算、分析性复合、询问等审计方法，审查会计记录及货币资金业务的处理流程是否按照相关制度执行。

2. 审计评论

经过审计评论，可以看出，我单位在货币资金的财务管理方面具有以下几点比较突出：

2.1制度建设比较健全。与国资委下发的《财务内部控制评价指标标准》对

比，我单位的货币资金制度的建设具有很强的实用性和科学性。

2.2内部控制体系比较完整。对财务人员额配备比较科学合理，不相容岗位的财务人员是实现了分离。

2.3 会计人员在指责范围内基本能按制度规定程序办理资金收支业务。做到钱帐分管、财务印鉴分别保管。

审计中还发现了一些问题，但这些问题极少是因为财务制度没有涵盖，或者是财务人员对业务不了解所致，有很多问题只要认真对待是完全可以避免的。在现场审计工程中大多数问题已与相关人员进行了沟通，并随即提出整改建议，被审单位充分重视，这些问题正在积极整改过程中。

3 审计结果及审计结果

3.1审计结果

3.1.1盘点库存现金与账面现金不符

3.1.2银行存款余额调节表编制不正确。

通过对公司6月到11月银行对账单和银行日记帐进行的核对，发现这几个月份的银行余额调节表编制不准确。原因是调节表上部分所列未达帐项不是未达账项，已经记账。另外银行余额调节表没有按章有关规定进行有效复核。

3.1.3未及时收取银行回单，并依据回单做凭证。经抽查发现207月20日一笔款项的银行付款凭证没有银行汇款回单等附件。另外发现存在制作会计凭证日期前、银行回单日期在后，这一时间上的逻辑错误。

3.1.4票据的登记不及时、不完整。

银行汇票登记簿没有及时登记，会计记账面应收票据金额为XX万元，出纳银行汇票登记簿金额为XX万元，有三张合计金额为XX万元的银行汇票没及时

记录。另外发现空白支票、发票未登记、作废支票没有按照时间顺序号登记。

3.1.5 其它问题

收款凭证有个别未履行签字手续，并且部分附件没有及时盖章收讫、付讫章。

3.2审计建议

3.2.1关于库存现金

加强现金收支业务的管理，做到账款相符。认真执行日清日结的现金管理制度，每天应于下班前将库存的现金跟日记账进行核对以便发现为题及时改正。

会计人员遇出差等特殊情况时，

对收款的业务处理：大额现金由出纳会同交款人一同将款项存入银行，小额现金收款时由出纳填写一份收款证明交给交款人保存，收款证明应有交款内容、金额、日期、交款人签字等内容，等会计制作凭证后再交由交款人在会计凭证上履行签字手续，同时出纳回收收款证明销毁。

对付款的业务处理：原则上款及人员出差出纳不允许办理费用报销的现金支出业务，对急需支出的现金业务以办理借款为宜。

3.2.2关于银行余额调节表

按照《银行账户管理实施细则》规定，每月月初，财务部应对出纳员经营的银行业务进行检查，编制银行余额调节表，是银行账面余额与银行对账单调节表相符。调节后不符应查找原因，及时处理，保证资金的安全。银行余额调节表的编制、复核分别由两人承担。真正履行银行存款余额调节表的复核程序。发现问题及时向财务主管汇报。

3.2.3关于银行回单

积极收取银行回单，保管好各种原始单据，按照规定程序做好单据的传递、

记录。

3.2.4关于票据管理

有关人员需加强票据管理，及时登记取得、使用的各类票据。

3.2.5关于收款凭证

严格履行收款人的签字程序，保障交款金额的真实性。

3.2.6关于设备购置处理

按照公司的《物资采购管理制度》的规定，物资采购小组负责2万元以上的单台设备和一次采购1万元以上材料的审批，物资管理部负责物资采购的审查实施工作。《设备管理制度》规定，设备处置保费需要向上一级主管部门审批。经询问这两笔设备入账，均是口头请示的公司安全生产管理部门。类似的情况建议补办有关审批手续。

4 结论

通过本次审计实施我对企业内部审计工作有了更深层次的了解，为今后开展审计工作打下了坚实的基础。随着企业规模的不断扩大与业务量的增加，审计工作越来越重要。

篇19：末公司资产评估报告

我的三个月实习是在天津一税务师事务所进行的，从XX年12月25日到XX年年4月8日。公司规模不大，总共十几个人，全职的有4个注册会计师，4个注册税务师，底下有10来个科员，科员一般都在做代理记账和代理报税。所长原来是在财政局上班的，后出来自己创业，创办了这家公司。公司主要业务有税务筹划，代理记账，代理报税等。部门有审计部，财务部(代理记账)，税务部(代理报税)。我去分配到审计部，跟着一个注册会计师做审计。

刚去所里，所长给我们进行培训，讲税收政策，以及审计底稿如何做，代理记账如何做等。

一个月的实习期间我获取了不少新知识也巩固了许多老知识，并通过亲身实践体验，进一步提高了我的业务水平，尤其是观察、分析和解决问题的实际工作能力。这个月主要的工作是出去审计，所以对审计程序比较清楚，也对其了解的比较透彻，故现对所有审计程序总结如下：

一、审计准备阶段

凡事预则立，不预则废，为了进一步规范财务审计程序，加强审计管理，提高审计质量，须按照审计程序，在审计前制定详实的审计计划。

1、安排审计任务、选派审计人员、组成项目审计小组、确定项目负责人;

每有客户要求审计，所长级领导人物就会根据注册会计师们的时间安排情况，选中一个注册会计师来负责，同时给安排几个审计助理，在所里一般为两个实习生，组成审计小组。

2，审计前，提前和被审计单位沟通交流，提出审计时须准备的资料;

我们出去审计通常被称为“下户”，每次下户前一天，会打电话和单位联系，先寻问一下单位的会计记账情况，让他们准备好第二天需要的资料，准备好我们审计的场所，一般是会议室。

3、由被审计单位事先提供有关资料;

审计资料一般包括营业执照、税务证、验资报告、上年度审计报告、企业所得税申报表草稿，企业总账，明账，资产负债表，原始凭证上，记账凭证等，

4、制定审计工作方案;

负责审计的注册会计师具体安排各个小组成员的审计任务，所里一般是两个实习生负责资产负债表，主任会计师负责利润表的审计。

二、审计实施阶段

1、召开审计准备会议，明确审计意图;

审计当天，在审计之前负责某公司的审计小组成员会开个会，使各成员都明白审计目的，和审计中需要注意的问题。

2、检查评价讨论公司内部控制制度;

通过在公司审计，发现公司中存在的问题，小组成员讨论公司的内部控制问题，进而在容易出现问题的地方给予更多的关注。

3、查阅有关文件及会计资料，审查会计凭证、帐簿、报表及其所反映的经济活动情况，被审计单位应当配合审计机关的工作，并提供必要的工作条件。

对应资产负债表和利润表上发生的各科目，逐项进行审计。对有问题的科目，可查阅公司明细账，原始凭证，并要求公司提供有关证明文件等。

4、按规定做好审计记录，编写审计工作底稿，对需进一步核查的问题应及时调查、取证。

审计底稿要按照所得税审计底稿要求的格式和内容来编写，保证审计底稿的完整，清晰。证据必须充分。

三、审计报告阶段

1、分析、整理、复核审计工作底稿;

所里的客户一般都是账比较简单的，所以一天都能够审完。回到所里再分析、整理工作底稿。

2、撰写审计报告初稿，并提交讨论审核后定稿;

通过审计底稿，写审计报告初稿。并且经过三级复核。

3、审计报告初稿送被审计单位征求意见，被审计单位有异议的即时告诉审计单位;

所里初稿定了时，要就初稿内容征求被审单位意见，如果被审单位有意见时，双方即时协调。

4、审计小组对被审计单位返回的意见应进一步复核查清，经讨论后并修改审计报告;审计小组综合被审单位意见，对审计底稿进行再一次审查。

5。按照客观公正、实事求是的原则出具审计报告，同时报所领导审批，并送达被审计单位。

在按照客观公正、实事求是的原则下，双方就审计初稿达成一致意见时，则可以报所领导审批，并送达被审单位。

6、对审计结果的落实情况进行回访、后续审计。

7、在审计项目终结后，归纳整理好有关项目的档案资料，移交档案室统一归档管理。

审计结束，则所有资料归档案室统一管理。

一个月的实习时间过去了，几乎天天出去审计，面对如此种种形形色色的大中小企业，看到不同行业不同的账，不同公司不同的问题，不同问题不同的解决方法，天天接受新鲜事物，给我一个刚出校门的学生增了很多压力。涉猎知识的广泛性和复杂性，诸多的会计政策和税种优惠政策，对我的工作也提出了严峻的考验。同时人与人之间如何沟通，如何表达自己的思想并传递出准确而有效的信息，都是我以后应当多加学习的。

内部审计虽然不参与单位的经营管理活动，但随着集团公司的规模扩大，内部审计作为集团公司的经济监督机构，其作用越来越重要。集团公司的内部审计不同与社会审计，同样内部审计报告与社会审计报告存在较大差别，社会审计遵循的是《独立审基准则》，而内部审计遵循的是《内部审基准则》。因此两者在审计的独立性上、审计方式、审计重点、审计目的、审计

职责作用是不同的，从而使内部审计报告对集团公司内部控制的健全有效，会计信息的真实合法完整，经营绩效，经济责任及经营合规性等进行检查、监督、评价、整改及奖惩建议，内部审计报告作为改进内控管理的参考依据只对集团公司本单位、本部门、股东负责并对外保密。而社会审计主要围绕会计报表进行，对会计报表发表意见，对外出具《审计报告》，具有鉴证作用，需要对股东、债权人、及社会公众使用人负责，社会审计出具的《管理建议书》仅仅指出内部控制制度及执行的.不足，出具建议。

但内部审计与社会审计在工作上具有一致性，在审计内容、审计依据、审计方法等方面有一致之处。因此《独立审计具体准则第7号--审计报告》某些要求，值得我们再写内部审计报告时参考，如审计的目的、审计对象、审计依据、审计责任、审计的实施过程等在内部审计报告中也需要体现。需要指出的是内部审计报告更突出对内部控制的关注，要针对内部控制制度及执行的不足提出具体审计意见及处罚建议，这与社会审计的《管理建议书》也有相同之处。以下是abc集团公司出具的分公司审计报告部分内容，目的是希望大家共同探讨。

一、封面

***公司机密内部审计报告

报告名称：关于abc的审计报告

报告编号：abc集团内审字[200x]第0xx号出具

报告时间：200x年xx月xx日

报告抄送：董事长、各副总裁、董事长助理、财务总监、xx部门

二、报告正文

关于abc分公司的审计报告

abc集团内审字[200x]第0xx号

我们于200x年xx月xx日至xx月xx日对abc分公司进行了审计。abc分公司资料的提供和编制、建立健全内部控制制度、保护资产的安全完整是分公司财务及xx管理部门的责任，我们的责任是在实施审计工作的基础上发表审计意见。

我们按照《内部审计准则》有关规定计划和实施审计工作，通过审计目的在于掌握分公司经营情况、内部控制制度执行情况，以便进行分析，从中评价出经营中存在的差距及揭示主要问题，针对重大缺陷提出审计意见。本审计报告中提出的问题及审计意见，请各分公司及公司相关部门在此基础上认真进行自查、完善、整改，后续审计中再发现此类问题按abc规定及本次审计意见进行处罚。

abc分公司的基本情况……

审计中发现的问题及审计意见

一、abc分公司资金管理不规范

1.职工借款随意性，借款金额大期限长，有的借款理由不充分，甚至有的旧账不结又填新账，截至审计日借款金额情况……。借款超三月的有……借款超一年的有……

审计意见：对超三月的借款一律无条件收回，收不回来的分公司经理、会计按4：6承担责任。以后不准出现超三月的借款，不准出现业务理由以外的借款，职工辞职要清理，否则分公司经理、会计按4：6承担责任，并从借款之日起按月1%的利率计算利息并按借款额的20%处以罚金。

2.xx金存在不能及时上缴公司账户的现象，如abc分公司200x年xx月xx日的xx金abcx元,截至200x年xx月xx日尚未上缴，时间长达近xx个月。

审计意见：严格财务控制制度，对不执行财务规定的分公司经理、会计各承担违规金额25%的处罚。

二、存货管理、库龄、结构存在不足

1、业务员借货现象普遍存在，数量之大日期之长令人费解。截至审计日借出存货xx件，折算成金额xx元，为库存金额的xx%。

时间超三月的有xx件，折算金额xx元，其中超一年的有xx件套，折算金额xx元。而且有些业务员已离职，如xx借货xx件折算金额为xx元，已于去年辞职。

审计意见：现有不超一月无损的借货加强催收力度尽快收回;超一月及损坏的借货落实责任人按售价的7折收回现金，没有责任人的分公司经理(或原经理)、会计、保管人员按3：3：4的比例扣款。通过本次清理以后，以后借货理由要充分，分公司经理要审批，分公司会计随时监督，不准出现一个月以上借货，职工辞职要清理借货。否则分公司经理会计保管人员分别按零售价承担3：3：4的责任。

2、存货盘点账实不符严重

存货盘点的目的在于查找错误指出问题，以便管理控制的改进与提高。根据重要性原则，考虑成本盘与账面不符即为账实不符，核对中并不进行合并调整。具体的财务操作必须根据本次审计盘点情况另行仔细盘点，该合并的合并，该调整的进行调整。

(1)盘点对账具体情况

按总数种类差错相抵后计算的差错率为xx%。

账实核对不符情况:

品种

盘盈

盘亏

盈亏绝

对值合计

(2)我们通过调查了解、分析具体原因如下……

3、按库龄分析

根据最后一次进货测算，超3个月的库存，占全部库存的xx%;超6个月的库存，占全部库存的xx%;超1年的库存，占全部库存的xx%。超龄库存不但每年耗费较大的资金成本，更重要的是已成为困扰资金周转的桎梏。

库龄种类明细：

品种合计

1-3月3-6月6-12月1-2年2-3年3年上

分析原因……

4、按存货结构周转情况分析，全部xx存货去年同期销售xx件，今年上半年的销量为xx件，abc分公司库存xx件，测算需xx个月销完。

审计意见：在以上盘点的基础上，对现有库存进行库龄的统一排查，在查清库龄的基础上，完善财务软件或xx系统对存货的实时监控，为公司库存管理、经营决策提供信息。同时为盘活库存，加强资金流转，节约财务费用，缓解公司资金紧张的压力，请公司决策层针对公司库存目前的库龄、销售前景预测情况，在消化调整库存结构的基础上，制定有效的清仓利库管理制度，并作为一个长期的策略贯彻下去。

三、费用合理性的难以界定

费用单据报销不规范，如招待费有的未注明为何事招待何人;有的经办人、分公司审签人仅经理一人，审计无法界定是否合理合法。

审计意见……

四、低值易耗品管理存在差距

abc分公司，低值易耗品台账记录无规格型号、无产地、无购入日期或调入日期等，不详细、不及时、不全面、不规范;分公司低值易耗品管理存在缺陷，有的随处乱方、有的损坏不及时修理，如有两张办公桌抽屉、门子损坏无修理，一台转椅损坏放在四楼迎门处。

审计意见：……对丢失、损坏的要落实原因，是责任人原因的要追究责任，加强日常维护、维修工作，分管领导承担管理责任。

五、销售审计情况分析

1、x-x月销售额构成分析

200x年x-x月份abc分公司xx销售金额同比增长xx%。从构成情况看……

2、x-x月销售量分析

从销量及增长幅度可以看出xx、xx、xx增长较快，xx销售增长缓慢，具体分析……

审计意见……

六、1-6月销售费用构成及销售费用率分析

分公司费用构成及销费用率对比情况……

七、店面门头形象、店内布局，专卖店管理制度不健全

……

审计意见……

九、存货进销存、财务收支明细账记录不规范、不全面

abc分公司的存货进销存明细账没有月结、累计;用红字记录出库，商场与商场、专卖店调货不经仓库调账;财务收支明细账无月结、累计，有的不按财务记账规则涂改……

审计意见……

十、礼品卡管理存在漏洞

1、借支礼品卡时间较长，截至xx年xx月xx日，借支礼品卡如下……

2、有效期问题……

3、礼品卡注明一次消费，但实际中存在分次消费或变相分次消费(换卡)的现象……

4、面值、有效日期标注不规范，有的用电脑打印纸条粘贴在卡上，有的在卡上直接圆珠笔或碳素笔书写，有损害于一个知名品牌的形象。

审计意见：规范礼品卡及消费的管理，面值、有效日期标注直接印刷在卡上或统一用电脑打印纸条打印;礼品卡有效期问题严格按卡面上标注执行，个别卡超期一律到总公司核验后处理或折价后换卡消费，分公司无权接受自行处理;如同有效期一样，在维护公司形象及严肃性前提下，严格按礼品卡标注使用;除特殊情况经总公司财务部长批准外不准借出，对私自借出的一律按面值追究分公司经理及会计各50%的责任。本次审计查出的借卡，请及时与有关部门联系，尽快进行财务帐务或收款处理。

十一、分公司财务基础薄弱，不能适应财务管理的要求

库龄分析是一项很重要的基础管理工作，但分公司不能提供出存货的库龄，也从未进行过库龄、库存结构的分析，更无从谈起为公司存货决策提供信息……

合同签订、跟踪管理……

审计意见：以集团公司财务部牵头，组织xx部、xx部共同对存货管理、合同管理等基础性的财务管理工作……

十二、分公司财务核算架构不合理

财务收支控制的高度集中并不等于核算的集中。目前分公司大多有独立的营业执照且为独立的纳税主体，从财税制度上应为独立经营、独立纳税的独立核算单位，但结合分公司的审计情况看，分公司并未形成为独立核算的经营实体，分公司会计行使的职责相当于部门核算员，并不是真正意义上的会计……

审计意见：……

附注：1.abc分公司基本情况表;

2.abc分公司职工借款情况表;

3.abc分公司借货明细表;

4.abc分公司销售分析表;

5.abc分公司费用分析表。